Сдам 1 комнатную Квартиру Псковская область

✅️✅️✅️Особенности оформления договора купли-продажи дома, находящегося на арендованном земельном участке (Часть 1)

В законодательстве РФ существует принцип единства судьбы земельного участка и находящихся на нем дома, здания или иного объекта недвижимого имущества.

Так в п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ указано, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (за редким  исключением). А в п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ указано, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Т.е. если одному лицу принадлежит и участок и постройки на нем, то он не может продать/подарить только что-то одно, а также он не может продать/подарить один объект недвижимости одному лицу, а другой другому.
 
Если же покупаемый дом (здание) и земельный участок, на котором он находится, принадлежат разным лицам. То, при покупке дома (здания) покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (второй абзац п. 3 ст. 552 ГК РФ и аналогичная норма прописана в п. 1 ст. 35 ЗК РФ). 

Таким образом, если продавец ранее арендовал участок под проданным домом, то к покупателю переходит право пользования участком на условиях этого договора аренды (заключенного ранее между продавцом и собственником участка).🔥

☎️📞Звоните 8(911)891-00-03, Пишите в личные сообщения по вопросам недвижимости.