Сдам 3 комнатную Квартиру Псковская область

📌📌📌Покупатель сообщил налоговой о заниженной стоимости в договоре купли-продажи, тем самым «сдал» продавца .

✅️Судебная практика
Суть сделки: Жительница Сочи продала в 2017 году дом и землю за 13 800 000₽, но в договоре купли-продажи стороны указали заниженную цену - 999 000₽. Так сделали, чтобы не платить НДФЛ, потому что имущество было в собственности продавца меньше трех лет.

Продавец не стала подавать декларацию, ведь ее доход был меньше 1 000 000₽. А значит, платить НДФЛ не нужно.

Что пошло не так: В 2021 году новая владелица дома написала в налоговую заявление, в котором рассказала, как все было.

Вероятно, она решила сама продать дом. Но поскольку еще не прошел срок минимального владения, требовалось заплатить налог с доходов от продажи. А так как по документам дом стоит 999 000₽, но продавался за рыночную стоимость, налог получался гигантским. И владелица собралась доказать, что она купила дом тоже за рыночную стоимость.

К заявлению женщина приложила предварительный договор купли-продажи дома, основной договор, расписку и договор аренды банковской ячейки.

Налоговая потребовала от первой владелицы подать декларацию за 2017 год. Она отправила декларацию с суммой дохода 999 000₽ и вычетом - 1 000 000₽, после чего ее вызвали для дачи показаний лично. Женщина никуда не пошла.

Налоговые инспекторы сделали выводы сами: в расписке от продавца была указана реальная стоимость дома, слова покупательницы подтверждали уход от налога.

Что решил суд: Налоговая инспекция подала в суд: потребовала признать сумму 13 800 000₽ фактической ценой недвижимости и обязать первую владелицу дома подать уточненную декларацию.

По закону инспекция может подать в суд иск о взыскании налога в течение трех лет с даты, когда узнала о недоимке. Шел 2021 год, а долг возник по итогам 2017 года, и инспекция вроде бы опоздала. Однако на суде налоговая заявила, что срок надо отсчитывать с даты получения заявления от покупателя. А это произошло в 2019 году, то есть именно тогда стало известно о возможной недоимке. Суд согласился с этим.

Все требования суд признал обоснованными и удовлетворил. Теперь сочинка будет обязана уплатить налог 1 794 000₽ и, скорее всего, получит штраф за занижение налоговой базы.

📋 Дело № 2-2873/2021‼️‼️

Звоните 8(911)891-00-03, Пишите в личные сообщения по вопросам недвижимости.