Продам Квартиру Псковская область

⚠️ Переуступку права требования декларировать?

Начнем с того, что продажа любого имущества или прав - это доход! А платить налоги с дохода - это обязанность, которая закреплена НК РФ и Конституцией.

А что такое переуступка? Это например, если ли Вы продаете квартиру, купленную у застройщика, но еще не полученную по акту-приема передачи.

И вот в этом случае Вам необходимо подать 3-НДФЛ до 30 апреля года следующего за продажей.

Налог рассчитывается
из разницы между
стоимостью продажи
и покупки квартиры.

Пример: Вы купили квартиру у застройщика за 2,3 млн.руб. не дождавшись получения квартиры, решили ее продать. Продали за 4,8 млн.руб.

Но пока права были у вас вы еще платили ипотеку. Заплатили процентов на 1.1 млн руб.

Считаем налог:
4 800 000 - 2 300 000 - 1 100 000 = 1 400 000*13%. Налог 182 000₽.

*Важно, что при расчете налога вы не можете заявить вычет на эту квартиру, т.к. по сути она еще и не является квартирой, а только лишь вы обладаете правами требования.

**Зато вычет можно заявить по другой ранее купленной жилой недвижимости.

Что сдаем в налоговую?
▪️Декларация 3-НДФЛ
▪️Договор ДДУ
▪️Платежку о перечислении средств застройщику
▪️Договор переуступки права требования
▪️Чеки, квитанции по иным расходам, связанным с приобретением квартиры.
▪️Справка из банка
▪️Ипотечный договор

И в завершение, для тех кто считает что налоговая не видит эти сделки. Видит! То что у кого-то проскочило, не означает что проскочит у вас!

☎ З️воните 8(911)891-00-03, Пишите в личные сообщения по вопросам недвижимости.